The Base - Bukit 普吉島公寓投資樓盤 (10%長租回報)

地址: 12 Vichitsongkram Rd, Wichit, Amphoe Mueang, Phuket 83000

哈囉大家好，我是Yale。本文章我想與你推薦一個在普吉島地點非常好的投資樓盤。在這篇文章內你會得到這個建案的重要亮點，如果你看完此文章對此建案有興趣需要更多細節，可以點擊最下方預約連結，與我們的團隊進行對接，可以獲得我們獨有的優惠。

550米直達普吉島最大百貨 Central Phuket
15分鐘車程至普吉老街
25分鐘車程至芭東海灘 (Patong)
10分鐘距離圈蓋眾多國際學校
Tops, Big C, Makro 走路可達
建案旁有7/11
開闊的綠化空間，共享工作及休憩空間，會議室，健身房，日光浴休憩區

項目資料

中文版 Brochure

2. 項目位置介紹

處在正市中心，生活無限可能
The Base Bukit 位於普吉市的正核心，真正的城市生活中心。從家門口出發，步行僅需8分鐘 (我親自走過約9分鐘，可以看我拍的影片實測)，就能抵達全島最大的購物中心 Central Phuket，無論是購物、美食、娛樂，一切近在咫尺。

周邊環繞多所國際學校，為家庭提供優質的教育環境；距離知名的曼谷醫院僅幾分鐘車程，醫療資源完善，讓生活更安心。

選擇 The Base Bukit，不只是選擇一個地點，而是擁抱便利、國際化與高潛力的生活方式。這個建案的值得投資地方在於它的便利性，附近生活機能非常的足夠，想要有什麼都有，並且因處在市中心，去到島上的各地都不會太遠。

普吉島雖然地大，但擁有真正「市中心地段」的區域，其實不多。市中心就是只有這麼多的地，如果發展完了，就沒了。目前泰國政府正在大力地砸錢投資普吉島，市中心的土地與住宅只會越來越稀有。

普吉當前基建重點聚焦在以下四大項目：

道路交通（高速、隧道延伸改善芭東路況，2026動工、2029完工）
機場雙核擴建（提升國際旅客吞吐）
- 普吉國際機場（HKT）擴容：由目前能容納1200萬旅客，提升至1800萬，航班從每小時20班增至25班（2025–2029年）
- 第二機場：安達曼／Phang Nga airport：位於普吉北方的Khok Kloi，設計容量2250萬人，預計2027啟動、2030開幕
軌道系統建設（優先連結機場至主要城區）
- 普吉快線軌道（輕軌/LRT）：連接機場與查隆，全長約58.5 公里，設21站，預計2027年動工、2031年通車

3. 國際教育聚落，高資產家庭的首選居所
The Base Bukit 周邊坐擁多所優質國際學校，如 HeadStart、QSI、Kajonkiet 等，皆為普吉市區知名的高品質學府，課程涵蓋英美體系，學費每年高達三十萬至五十多萬泰銖，顯示其教學品質與國際聲譽。

也因此，吸引了大量來自歐洲、俄羅斯與東亞的高薪專業家庭選擇在此區定居，讓孩子就近接受國際教育。這不僅造就了社區的高水準與國際化氛圍，也進一步提升了該區房地產的穩定需求與長期增值潛力。

學校名稱	距離（直線／車程）	亮點	學年學費
HeadStart International School (City Campus)	約 1.35 公里 3–5 分鐘車程	英式課程，2–18歲學生，超過50個國籍，師資優質	34.7萬泰銖起
QSI International School of Phuket	約 1.21 公里 3–5 分鐘車程	美國課程 Pre-K 至 Grade 12，國際認可	52.8萬泰銖起
Kajonkiet International School (KIS)	約 1.41 公里 3–6 分鐘車程	英國課程至 A-Level，校園寬廣、環境優美	幼兒園 7.4萬–24.8萬泰銖小學 29.9萬-32萬泰銖中學 35.4萬-39.6萬泰銖

4. 項目基本信息

開發商：SANSIRI（泰國知名上市建商）
- 成立於 1984 年，泰國頂尖住宅開發商，具備超過 40 年建案經驗
- 累積開發超過 400 個項目，涵蓋豪宅、公寓、別墅與綠色社區
- 零失敗紀錄：每個推出的項目皆成功完銷，建立強大市場信任 (沒有爛尾樓)
- 榮獲多項國際大獎，如：亞洲最佳住宅開發商、獲得Fortune 500 東南亞財星雜誌評選為泰國房地產排名第一的500強公司
- 品牌信譽強大：連續超過5年獲得泰國知名媒體 Terra BKK 最具影響力房地產品牌
- 永續發展領導者：泰國首家承諾 2050 年實現淨零碳排的房地產企業
- 全方位服務: Sansiri 旗下擁有泰國知名物業管理公司 PLUS Property, 超過20年的專業經驗為客戶提供全方位售後服務, 並且為海外買家提供專屬代租代管服務
產權類型：永久產權（Freehold）
總基地面積：約 3 萊（≈ 4,800 平方公尺）
總戶數：608 戶
- 7月2日更新: 只剩下約80套，300萬價位內的僅剩10套
建築規劃：共 3 棟住宅大樓（A、B、C）

公共設施（Common Areas）

共享工作空間（Co-working Space）
會議室（Meeting Room）

健身房（Gym）
屋頂日光浴區（Rooftop Sun Bed）
休憩放鬆區（Chilling Area）
3個泳池 (小孩，成人，Jacuzzi)

5. 樣品房照片

6. 投資潛力

房型	大小(約)	總價(泰銖) *	月租金預估 *	租金回報 *
Studio	25 平方公尺	290萬起	17k-20k	7.56% – 8.89%
1 bedroom	30 平方公尺	320萬起	20k-25k	8% – 10%
1 bedroom plus	35 平方公尺	380萬起	28k-35k	8.84% – 11.05%
2 bedroom	50 平方公尺	600萬起	40k-45k	8% – 9%

*房子總價需參照你挑選的房號 *租金預估回報為房仲提供參考

目前7月活動:

特價 20萬泰銖 (以上的總價尚未扣特價)
免印花稅 (原本2%，7月活動建商吸收)
免費家具電器包
第一年免管理費
第一年免包租代管費

Yale的看法 (僅供參考，並非投資建議):

我認為此建案CP質比較高的在studio ~1bedroom plus，原因在於studio~1bedroom入手的價格比較低，不需要思考太多，只要放著長租就可以得到穩定的租金收入，並且因為是永久產權有增值的可能。

如果不喜歡麻煩的人，只喜歡當穩定包租，這個房型就足夠了，並且也不會有太大的經濟負擔。(如果想要做短租的話可以把回報拉更高(這邊指的短租是3~6個月，並非日租，因為大樓有臉部辨識，所以做日租並不方便)

另外如果預算有400萬，則1bedroom plus還不錯，因為他除了有主臥之外，還有一個小的次臥，可以變成獨立的工作室或者是單人房，租金回報則拉高。目前最受歡迎是這個房型，也快賣完了。

2 bedroom則我不推了，價格偏高租金回報卻沒有因此而增加，反而是差不多，若預算有600萬以上，有其他更好的選擇。

結論:
1. 預算低，不想花太多錢就想收租: Studio 到 1 bedroom就行了
2. 預算夠，想要更好的報酬率: 1bedroom plus

現場實照: